4 lipca odbyły się konsultacje społeczne dotyczące planowanej inwestycji mieszkaniowej przy ul. Jana Długosza 41–47 we Wrocławiu. Spotkanie zostało zorganizowane przez inwestora w związku z procedurą prowadzoną w trybie Lex Deweloper.
Podczas prezentacji przedstawiono główne założenia inwestycji oraz odpowiadano na pytania mieszkańców.
Co zakłada inwestycja?
Według informacji przedstawionych podczas konsultacji inwestycja obejmuje:
- 262 mieszkania,
- budynek o wysokości 28 metrów,
- około 290 m² powierzchni usługowej (4–5 lokali),
- dwupoziomowy garaż podziemny oraz miejsca postojowe,
- ogólnodostępny dziedziniec i przejście w kierunku ul. Miechowity.
Dlaczego inwestycja realizowana jest w trybie Lex Deweloper?
Podczas spotkania potwierdzono, że inwestycja będzie realizowana w trybie Lex Deweloper.
Jest to istotne, ponieważ obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie przewiduje w tym miejscu funkcji mieszkaniowej. Dodatkowo plan dopuszcza maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 24 metry, podczas gdy projekt zakłada budynek o wysokości 28 metrów.
Przedstawiciele inwestora poinformowali również, że pierwotnie na tym terenie planowana była inwestycja hotelowa. Podczas konsultacji nie padło jednak jednoznaczne wyjaśnienie, dlaczego ostatecznie zrezygnowano z tej koncepcji na rzecz inwestycji mieszkaniowej realizowanej w trybie Lex Deweloper.
Inwestycje towarzyszące
W ramach procedury Lex Deweloper inwestor zadeklarował realizację inwestycji towarzyszących, wśród których wskazano:
remont Szkoły Podstawowej nr 83,
przebudowę ul. Jana Długosza do skrzyżowania z ul. Boya-Żeleńskiego.
Pytania mieszkańców
Podczas konsultacji pojawiło się wiele pytań dotyczących przyszłego funkcjonowania inwestycji.
Wątpliwości dotyczyły między innymi:
- ogólnodostępnego dziedzińca – mieszkańcy pytali, w jaki sposób zostanie zagwarantowane, że przestrzeń pozostanie otwarta również po zakończeniu inwestycji. Pojawiły się obawy, że po przejęciu nieruchomości przez wspólnotę mieszkaniową teren może zostać ogrodzony i zamknięty, np. z uwagi na koszty utrzymania;
- lokali usługowych – inwestor deklarował, że mogłyby znaleźć się tam m.in. Klub Seniora lub Centrum Aktywności Lokalnej. Mieszkańcy zwracali jednak uwagę, że ostateczne przeznaczenie lokali może zależeć od przyszłych właścicieli i realiów rynkowych. Pytano więc, czy istnieje gwarancja, że faktycznie będą pełniły funkcje społeczne;
- wpływu inwestycji na komunikację – pytania dotyczyły organizacji ruchu oraz ewentualnych zmian w liczbie ogólnodostępnych miejsc parkingowych po przebudowie ul. Długosza i okolicznych ulic.
Przedstawiciele inwestora poinformowali również, że została przygotowana analiza komunikacyjna dotycząca wpływu inwestycji na układ drogowy i będzie można się z nią zapoznać.
To dopiero początek procedury
Konsultacje społeczne stanowią jeden z etapów procedury prowadzonej w trybie Lex Deweloper. Ostateczna decyzja dotycząca realizacji inwestycji będzie należała do Rady Miejskiej Wrocławia.
Kolejne konsultacje zaplanowano na 15 lipca. Do sprawy będziemy wracać wraz z kolejnymi etapami postępowania.