Szanowni Państwo,
w ostatnich dniach otrzymaliśmy informacje o ponownych konsultacjach społecznych dotyczących hali K69 przy ul. Kozanowskiej 69.
Zgodnie z przekazanymi informacjami, inwestycja ma tym razem uwzględniać potrzeby mieszkańców, a także w pewnym zakresie zachować tzw. funkcję sportową.
Należy jednak podkreślić, że na obecnym etapie brak jest jakichkolwiek konkretów. Nie wiadomo, jaka dokładnie będzie ta funkcja, kto będzie za nią odpowiadał ani kto będzie nią zarządzał. Jako Stowarzyszenie chcemy się włączyć w te dyskusje, bo dotyka ono esencji tego czym się zajmujemy i kogo reprezentujemy.
Konsultacje zostały ogłoszone na:
1 kwietnia 2026 r., godz. 17:00, Hydrofornia, ul. Modra 34A
Hala K69 – funkcjonujący obiekt, nie „wolny teren”
Hala sportowa K69 funkcjonuje od 1998 roku i stanowi istotny element infrastruktury osiedla Kozanów. Mieszkańcy korzystają tam z siłowni, zajęć fitness, boiska do piłki nożnej czy sali akrobatycznej.
W marcu 2024 roku pojawiły się informacje o planach wyburzenia obiektu i realizacji w jego miejscu zabudowy mieszkaniowej, a następnie również hotelowej. Już wtedy wywołało to wyraźny sprzeciw mieszkańców. Obecnie temat wraca – tym razem z deklaracją „zachowania funkcji sportowej”, jednak bez żadnych szczegółów.
Lex Deweloper – decyzja poza planem miejscowym
Z dostępnych informacji wynika, że inwestor planuje realizację inwestycji w trybie tzw. ustawy Lex Deweloper. W praktyce oznacza to możliwość zmiany przeznaczenia konkretnej działki bez konieczności zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla całego obszaru. Wystarczająca jest zgoda Rady Miasta.
To procedura szybsza i prostsza dla inwestora, a jednocześnie znacznie trudniejsza do skutecznego oprotestowania przez mieszkańców. W efekcie decyzja o tak istotnej zmianie sprowadza się do jednej uchwały.
Ład przestrzenny – coś więcej niż pojedyncza działka
Kozanów był projektowany jako spójny układ funkcji: mieszkań, zieleni oraz infrastruktury sportowej i rekreacyjnej. Takie miejsca jak hala K69 nie są dodatkiem – są elementem, który realnie wpływa na jakość życia mieszkańców.
Zmiana przeznaczenia takiego terenu oznacza zaburzenie całego układu, a nie tylko „lokalną inwestycję”.
„Funkcja sportowa” – deklaracja bez konkretów
Na dziś nie wiadomo:
– jaka będzie skala tej funkcji,
– czy będzie dostępna dla mieszkańców,
– ani czy w ogóle będzie porównywalna z tym, co istnieje dziś.
Brak tych informacji rodzi uzasadnione obawy, że „funkcja sportowa” może stać się jedynie formalnym dodatkiem, który ma ułatwić uzyskanie zgody na inwestycję.
Konsekwencje są trwałe
Jeżeli teren K69 utraci swoją funkcję sportową, mieszkańcy Kozanowa stracą ją bezpowrotnie.
Tego typu infrastruktura nie wraca w inne miejsce – znika na stałe, a wraz z nią realna dostępność usług dla mieszkańców.
Rola Rady Osiedla i odpowiedzialność mieszkańców
W tej sprawie kluczową rolę odgrywa Rada Osiedla, która formalnie reprezentuje mieszkańców.
W praktyce jednak obserwujemy sytuację, w której kolejne wnioski inwestycyjne są akceptowane bez realnej dyskusji i bez wyraźnego sprzeciwu wobec zmian, które w oczywisty sposób działają w interesie deweloperów. Trudno nie postawić pytania, czy w takich sytuacjach interes mieszkańców rzeczywiście jest właściwie reprezentowany.
Dlatego nie ma tu miejsca na bierność.
Bez wyraźnej presji społecznej takie decyzje będą zapadać dalej – po cichu i bez konsekwencji.
Na koniec
Sprawa hali K69 to nie jest pojedynczy przypadek, ale element szerszego problemu dotyczącego sposobu zarządzania przestrzenią miasta. Radom Osiedli które „klepią” wszystkie wnioski deweloperów, chcemy zadedykować artykuł Pana Jacka Barskiego, dzisiejszego głównego Architekta Miasta. Jak to jest, że o tym co kiedyś było oczywiste dla wszystkich, dzisiaj mówimy tylko my? Czyżby chodziło po prostu o pieniądze?
Czy „lex deweloper” jest potrzebny we Wrocławiu?
z poważaniem, zespół Stop Lex Deweloper